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业主拖欠物业费，物业可以要求租客缴纳吗？
【事件简介】 年底，某物业公司发现业主刘女士一直没有缴纳物业费，电话也联系不上，便上门催缴。但是，开门的是租客王女士，王女士表示自己已经租进来半年了，房东刘女士出租房屋时承诺的包物业，只是租赁合同上面没有约定物业费由谁承担。物业之后联系上刘女士，但是刘女士却让物业去找租客要，表示自己既然已经将房屋租给了别人，没有享受物业服务，不会缴纳。 【律师说法】 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据合同相对性原则，物业服务人只能依据物业服务合同约定向业主主张物业服务费，无权向物业的承租人、借用人或者其他物业使用人主张物业费。此外，业主刘女士与承租人王女士并没有在房屋租赁合同中对于物业费由谁缴纳作出明确约定，业主刘女士不能因将房屋出租，不享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，更无权要求物业公司向承租人王女士催缴。 【小律提醒】 如果在房屋租赁合同中已经约定由承租人支付物业费，并且已经取得物业公司同意，那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费，业主要承担连带缴纳责任。 【法律适用】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《物业管理条例》第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2022-10-25 蒋羽佳 61
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兼职时受伤，算工伤吗？
大学生课余兼职、打工人副业兼职时受伤，算工伤吗？可以享受工伤保险待遇吗？该如何正确处理？ 律师说法：员工兼职上班期间受伤是否属于工伤，答案是否定的。工伤认定的主体为劳动者，通常认为在校大学生不具备劳动主体资格，没有形成长期稳定的劳动关系，自然无法申请工伤认定。根据劳动法相关司法解释，在校大学生利用业余时间勤工助学不视为建立劳动关系,可以不签订劳动合同。兼职在通常情况下属于劳务关系，大学生
2023-05-25 蒋羽佳 0
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婚后发现对方婚前有过嫖娼行为，能要求对方签夫妻忠诚协议吗？
律师说法：1、婚前发现对方有嫖娼行为，退婚可以要求对方赔偿吗？男方婚前有嫖娼行为，女方可以主张退婚但是要求男方赔偿的主张可能难以支持。不过由于男方嫖娼导致女方患病的可以要求男方对侵害女方健康的行为予以赔偿。 2、婚后发现对方婚前有过嫖娼行为，能要求对方签夫妻忠诚协议约定离婚多分财产吗？婚后发现对方有过嫖娼行为的，可以在婚内协商订立夫妻忠诚协议，约定离婚时财产分割方式。不过目前的司法实践中
2023-05-25 蒋羽佳 0
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年终奖还没发就辞职了，钱还有吗？
员工被用人单位辞退，能要求补发上年度未发年终奖吗？年终奖还没发员工就辞职了，公司还要发吗？ 律师说法：目前我国法律没有明确的条款来约束年终奖。因此不管是未拿年终奖被辞退还是年终奖未发就辞职，是否可以要求单位支付年终奖关键看属于以下哪种情形：（1）在于员工和公司在签订劳动合同时是否约定，如果劳动合同有明确约定，这样的年终奖视为工资，因此这种情况下年终奖是不能少给员工。员工离职后，单位拒绝支
2023-05-12 蒋羽佳 0
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租车归还后因车损起纠纷，责任怎么定？
律师说法：1、租的车发生交通事故或剐蹭，车损由谁承担？因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人（消费者）承担赔偿责任；机动车所有人（租车公司）对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。2、租车归还交接后，租车公司称发现车损要求赔偿，消费者该如何处理？属于租车使用的正常损耗的，
2023-05-12 蒋羽佳 4
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请假被拒涉及哪些法律问题？
律师说法根据《劳动法》第三条的规定：劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。综上所述，劳动者享有休息休假的权利，用人单位拒绝劳动者合理正当的请假申请，则有可能侵犯劳动者的合法权益。比如说连续工作满一年的劳动者申请休年假被拒绝，那么该行为则侵
2023-05-06 蒋羽佳 0
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一个法盲可以对法律无知到什么程度？
一个成年人不能因不懂法律而免责 律师说法1、一个咨询人称自己签订了租房合同后，还没有搬进去就不想要了，退租时为什么房东还要扣自己的违约金，自己都还没有住凭什么不能退？该咨询人忽略了已签合同的法律效力。合同订立后即对双方当事人产生约束力，应当按照合同约定全面履行自己的义务，租客单方面解除合同的行为属于违约行为，需要承担违约责任。2、一位年长咨询人来电咨询称，银行为什么要借款给自己的儿子？自
2023-05-06 蒋羽佳 0
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![有案底的人还有活路吗？]()
有案底的人还有活路吗？
有“案底”会影响找工作吗？律师说法 大家平常说的“案底”一般是指有犯罪记录，即有案底，有前科。根据《宪法》第四十二条 中华人民共和国公民有劳动的权利和义务。国家通过各种途径，创造劳动就业条件，加强劳动保护，改善劳动条件，并在发展生产的基础上，提高劳动报酬和福利待遇。根据上述规定，我国公民享有劳动的权利。国家应当加强劳动保护，所以即使时有案底的人在就业时
2023-05-06 蒋羽佳 0
