• 拒收法院的诉讼文书,就能躲避诉讼吗?

    【事件简介】 年底,某物业公司发现业主刘女士一直没有缴纳物业费,电话也联系不上,便上门催缴。但是,开门的是租客王女士,王女士表示自己已经租进来半年了,房东刘女士出租房屋时承诺的包物业,只是租赁合同上面没有约定物业费由谁承担。物业之后联系上刘女士,但是刘女士却让物业去找租客要,表示自己既然已经将房屋租给了别人,没有享受物业服务,不会缴纳。 【律师说法】 根据《民法典》第九百四十四条,业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据合同相对性原则,物业服务人只能依据物业服务合同约定向业主主张物业服务费,无权向物业的承租人、借用人或者其他物业使用人主张物业费。此外,业主刘女士与承租人王女士并没有在房屋租赁合同中对于物业费由谁缴纳作出明确约定,业主刘女士不能因将房屋出租,不享受物业服务为由拒绝缴纳物业费,更无权要求物业公司向承租人王女士催缴。 【小律提醒】 如果在房屋租赁合同中已经约定由承租人支付物业费,并且已经取得物业公司同意,那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费,业主要承担连带缴纳责任。 【法律适用】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《物业管理条例》第四十一条第一款:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

    2024-01-22 蒋羽佳 263

  • 劳动者离职交接义务的履行

    生活中,来一场说走就走的旅行着实感觉颇为洒脱,令人羡慕。实际工作中,如果劳动者想要说走就走,用人单位往往会因此而应对不及。首先,劳动者不辞而别会造成用人单位职位空缺,用人单位难以在短时间录用新员工;其次如果离职员工拒绝配合办理交接工作,交还用人单位相关财产及资料,造成的损失能否主张该离职员工承担呢? 劳动者履行离职交接义务的法律依据、制度及合同:我国《劳动合同法》第十七条明确规定了劳动合

    2024-03-15 蒋羽佳 0

  • 公证债权文书也具有强制执行力,你是否知道?

    我们都知道,生效的判决书、调解书是具有强制执行力的,那么公证债权文书也具有强制执行力,你是否知道?公证债权文书是指公证机关依照国家赋予的权力和法律规定的程序,对于追偿债款、物品的文书进行审查,认为事实清楚,双方没有争议并经当事人申请,依法制作的证明该项文书具有强制执行力的法律文书。根据《公证法》第37条第1款:“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行

    2024-03-12 蒋羽佳 0

  • 被流浪狗咬人,谁负责?

    街边常看到一两只流浪狗走动,千万不要去招惹,如果不幸被咬,要及时处理。流浪狗咬人如果不及时处理很容易产生狂犬病,并致人死亡。经常有人被流浪狗咬伤,维权难。那么被流浪狗咬伤,由谁负责呢?当你在小区内正常行走时被流浪狗咬伤,手足无措不知道找谁负责时,如果知道流浪狗是他人遗弃的宠物,那么可以找到流浪狗的原饲养人进行索赔,根据我国《侵权责任法》第82条规定:遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的,

    2024-03-04 蒋羽佳 0

  • 饲养宠物侵权责任的法律探讨

    随着宠物饲养的普及,相关的侵权责任问题也日益引起关注。在法律层面上,明确饲养宠物的侵权责任至关重要。根据我国民法典的相关规定,饲养动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。这意味着如果宠物伤害了他人,宠物饲养人无论有无主观过错,均需要承担相应的法律责任。当然宠物饲养人所承担的也并非是绝对责任,仍然有免责的可能,如果能够证明损害是由被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责

    2024-02-21 蒋羽佳 1

  • 偷窃罪怎么判刑

    一、偷窃罪怎么判罚偷窃罪,即我国刑法所规定的盗窃罪,一般会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。主要是指指行为人以非法占有为目的,盗窃公私财物,涉及到的财物数额较大或者行为人多次盗窃、入户盗窃或者携带凶器进行盗窃或扒窃公私财物的行为。根据刑法的相关规定,盗窃罪一般根据被盗窃财物的价值进行定罪并判刑。以下是一般的刑法规定:1、盗窃数额较大:如果被盗窃财物的价值较大,可能会构成盗窃罪的较

    2024-02-20 蒋羽佳 0

  • 大学生酒后与朋友发生性关系被告强奸,一审判四年

    强奸罪的保护法益是妇女的性自主权。是否违背妇女意愿该如何进行判定呢?事件简介:2020年7月的一个晚上,陕西一所高校的男生强某与其朋友白某喝完酒后,一起到了白某朋友的家中继续喝酒,随后强某在白某醉酒昏睡后,与其发生性关系。第二天,白某报案称遭到了强某的强奸。事发后曾积极向被害人白某道歉,寻求谅解。在2020年8月,白某曾出具一份谅解书,谅解书中称:“现强某的家属主动向我道歉,并为我支付了一部分医药

    2024-01-22 蒋羽佳 3

  • 租车归还后因车损起纠纷,责任怎么定?

    租的车发生交通事故或剐蹭,车损由谁承担?律师说法:1、租的车发生交通事故或剐蹭,车损由谁承担?因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人(消费者)承担赔偿责任;机动车所有人(租车公司)对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。2、租车归还交接后,租车公司称发现车损要求赔偿,消费

    2024-01-22 蒋羽佳 1

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