婚前婚后买房归属权认定

2018-07-26 14:22:13 scmklszx 11

blob.png

最近某对夫妻因两套房产闹上法庭,妻子婚后买的房子归了妻子个人所有,而丈夫在婚前签约买的房子却成了夫妻共同财产,这是什么原因?究竟婚前婚后买房的房产归属权该如何认定?怎样才能更好地维护双方各自的利益?以下来给您具体讲解。

妻子婚后买房归个人,是由于该房子是妻子用婚前房屋的出售款买的,因此应是其婚前个人财产。而丈夫在婚前签约买的房子之所以成为了夫妻共同财产,是由于他们是婚前签了购房合同,而预付款却是在结婚后才付的。

一般而言,不管是婚前还是婚后,有约定其房产归属权的,当然要先按照约定来履行。

没有约定房产归属权的,我们要按照以下情况来认定:

1、在婚姻存续期间取得的财产,原则上属于夫妻双方共同所有。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,可以算作是首付款支付方的个人婚前财产,但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。

3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同,手续也几乎完成,婚后才拿到房产证的,算是该方的婚前个人财产。

4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

为了更好地维护双方的个人权益,夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证最后提醒:夫妻一方属个人所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前的个人财产不会在结婚后就变为夫妻共同财产。除非另有约定。

本文转自:"律法快讯“微信公众号